房产投资不是只有以租养房，你还错过了这些！
当一部分投资者还停留在一套接一套买房租房，为租客的质量担忧，为某一局部地域的地产价格波动心跳时，房地产投资信托为投资者提供了一种简单的方式去购买大型写字楼、购物中心和公寓。事实上，包含你所能想到的任何一种商业地产，其中的私募类的房地产投资信托通常可以为投资者提供源于持有和租赁房地产而产生的稳定可预期的现金流。
传统的资产配置中通常包含股票、债券和现金，这主要是指公募市场中的投资。个人投资者对股票和基于股票市场的共同基金已经比较熟悉。私募地产基金（Real Estate Investment Trusts，简称REITs）和其它一些另类投资产品在近年才得到个人投资者的关注和接受。相比个人投资者，北美一些大的机构投资者在很多年以前就开始利用这些非传统投资机会帮助他们赚取额外的回报。
与其它任何投资类似，投资者在投资REITs时也会面临风险，这其中，过度集中投资就是风险之一。很多人都有这样的常识：投资股票市场需要一定的分散投资，不能只投资一只或两只股票。同样的原理，对大多数投资者而言，要达到基本水平的多样化，至少6或8只REITs是必要的。这其中会包括住宅、零售和写字楼、工业、医疗健康、自助仓储和酒店或农场。
与直接持有房地产的情况不同，REITs投资者可以很容易地在地理上及通过多种类的房地产投资将少量的资金进行多样化。由于北美地域广阔，各个地区的地产发展周期不同，当某一个地区地产价格被高估时，另一个地区的地产价格有可能同时被低估，有经验的地产基金管理公司就会在不同城市寻找买卖的时机。这种灵活性是个人投资者在居住地附近进行直接投资时不具备的。
同时，REITs的投资者往往能够持有不同类型的物业。每一类型都有其独特的优势、风险、特质及周期，使得它与其它类型区别开来。作为额外的安全措施，一个分散性良好的投资通常会持有多个不同的REITs以使投资风险能够分布到许多地理区域和管理团队。
关于公募和私募投资的分配比例和各个REITs的占比，可以参考几个大家熟悉的机构投资者，包括加拿大退休基金、哈佛捐赠基金、耶鲁捐赠基金、安省公务员退休基金等，他们在2016年都有大约40-60%的投资分配在房地产、私募和另类投资市场。我个人观点是每个私募地产基金的分配比例占到流动资产的2-5%，同一家基金公司的所有私募地产基金产品总和不超过流动资产的10%，私募投资总额不超过可用于投资的流动资产总额的40%，就是可以接受的。
在实施REITs的分散投资时，投资者要有一定的耐心，因为不是所有适合每个投资者的基金都会在同一时间融资，所以有可能需要花上几个月或几年才能建立一个满意的组合。通过有能力筛选REITs管理公司的机构可以简化寻找基金的流程并且降低投资成本。而这个耐心是值得的，因为当投资人把这个组合建立好之后，他可以知道自己投资到了喜欢的地产领域，投资风险在可接受的范围内，预期投资回报和性价比也是可以满足个人财富积累或现金流的需要的。
近期讲座预告
讲座内容
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什么是REITs
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Private REITs与股市投资的比较
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Private REITs与直接投资房地产的比较
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私募地产基金种类及各自的风险与回报
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为什么Private REIT是可以成为个人资产配置中的重要元素
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目前可投资的私募基金案例：公寓、养老院、自助仓储
讲座信息
5月12日（周六）13:30 – 15:30 pm
Hilton Garden Inn Toronto /
Markham
300 Commerce Valley Dr E， Thornhill， ON L3T 7X3
报名方式
电话报名：
Flora：647-972-8727
Peggy：416-587-7276
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资料来源：Investing in REITs by Ralph L. Block, 和各基金网站
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